ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

 

Техническая инвентаризация - это система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.

Первичная проводится в случае, если инвентаризация данного объекта никогда не проводилась, например на вновь построенные объекты. 

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт. Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Для проведения первичной инвентаризации необходимо предоставить распорядительный документ о выделении земельного участка или договор аренды земельного участка, проектную документацию, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Плановая проводится в соответствии с требованиями Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства не реже одного раза в пять лет в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно–технических документах. Внеплановая - при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе). 

 

Согласно п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Проводить работы по технической инвентаризации объектов жилищного фонда вправе только государственные или муниципальные организации технической инвентаризации, обладающие специальной правоспособностью, и имеющие в учредительных документах вид деятельности, предусмотренный Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст) (ред. от 21.12.2017) 68.32.З — «деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества».

Эта же позиция отражена в письме Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449 «О деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.», а также подтверждается материалами проверок Управлений ФАС, прокуратуры, судами различных инстанций.

На необходимость создания системы технического учёта жилищного фонда также указано в перечне поручений Президента Российской Федерации от 31.12.2016 г. N2 ПР-2591 (подпункт «в» пункта 1).

 

Основным документом на объекты инвентаризации является технический паспорт. Он составляется по итогам первичного обследования, подлежит обновлению после изменения характеристик объектов. Также по итогам техинвентаризации составляются поэтажные планы зданий, ведомости помещений. По информации, включенной в инвентарное дело БТИ, можно получить сразу несколько видов справок по форме о характеристиках недвижимости.

 

Формы технических паспортов на все объекты инвентаризации утверждены  Приказом Земстроя РФ № 37